こんにちは🌸らくらくハウスです🐪

今回は、建築予定地の地盤調査に関するお話です✨

しかし、地盤調査の結果は…

完全に予算オーバーじゃない！！
当初の見積りより凄く高いし…どうしてなの！？
オプション外さないと足りないよ…ショック。

キャンペーン中で予算内に収まる予定だったのに

このような事になってはショックですよね…💧

　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【問題】

「地盤調査の問題！！」を防ぐには？

キャンペーンの値引き等もあり当初の見積もりでは予算内に収まり無事に契約。

しかし契約金を支払った後の地盤調査の結果は要改良。

予算が増して予算オーバーに！そのためオプションを外す事や、

ローンの組み直しを迫られたり、最悪の場合は新築をあきらめる

という事も起きています…。あまりにも悲しいですよね。

 

☆地盤調査の目的と注意点☆

「この土地に家を建てて大丈夫なのか？」

「安全に家を建てられるのか？」

を調べるために行います。

（地盤調査は2000年の法改正により、事実上義務化されました。）

 

注意点は

「地盤調査は隣地間で判定結果が異なる事態がある点」

「調査会社によっても異なる点」です。

数ｍの移動で地盤データが異なる事はよくあり、

同じ分譲地でも盛土量の違いや造成時期などの条件が異なると

結果が違う事があります。

戸建において地盤調査を複数点の調査するのはその為です。

また、地盤改良会社・地盤保証会社により、

工事費用・保証の判断基準が異なるので注意しましょう。

２～３社の合見積もりを取る事をお勧めします。

 

「お隣が地盤改良をしなかったから、自分達もしなくて良いだろう」

と思い込みで計画を立てると、

地盤調査の結果次第では建物にかける費用を削る事になってしまいます。

予め、家だけではなく外構工事や地盤改良費を含めた

全体としての予算を考える事が大切です。

 

地盤調査は契約金の支払後に行われる事が一般的ですが、

契約前に地盤調査をえるかかどうかを

地主さん・売り主さんに確認する事をお勧めします。

 ■解決策■

●建築予定地が隣地の調査結果と同じではないと知る

●地盤保証会社により判断が異なるため、２～３社で合い見積もりを取る

●契約前に地盤の調査が出来るかどうか確認する

●予め地盤改良費を含めた資金計画を立てる

 

いかがでしょうか？

少しでもお役に立てれば幸いです😊

それではまた次回✋