こんにちは、らくらくハウス🐪です。

家づくりの際に支払う必要のある税金。

「消費税」と「印紙税」「登録免許税」と学んできました。

今回は「不動産取得税」についてご紹介します！

土地や建物の不動産の取得に対して1度だけかかる税金です。

新居に入居してしばらくすると、自治体から納税通知書が送られてきます。

不動産取得税は　固定資産税評価額　×　税率（４％　軽減税率→3％）です。

標準税率は土地/建物・住宅/非住宅問わず、一律４％。

ただし登録免許税と同様、不動産取得税にも税率の軽減措置があり、

令和6年3月31日までの取得について、土地と住宅用家屋の場合はすべて３％となります。

ですので

と、覚えておきましょう！

税率のほかにも新築の場合にはプラスの軽減措置があるので、見ていきましょう(^^)/

新築住宅の取得にあたっては、固定資産税評価額から1200万円控除されます。

床面積50㎡以上240㎡以下の居住用であれば対象となります。

【2500万円で新築した場合】

　固定資産評価額を6割で考えると→　固定資産税評価額：1500万円

（1500万円－1200万円）×３％　＝　9万円

控除を受けることで最大1200万円×３％＝36万円もお得になります。

ちなみに住宅の建築費は2000万円でおさまることも少なくありません。

その場合、固定資産税評価額を6割で考えると、2000万円×60%＝1200万円。

1200万円の控除が受けられれば、（1200万円ー1200万円）×３％＝０円！！

不動産取得税を支払う必要がありません。

とってもありがたい軽減措置ですね!(^^)!

※中古住宅は、築年数によって控除額が定められています。

※長期優良住宅は、評価額から1300万円控除されます。

（※１） 宅地評価土地に係る課税標準の特例措置により、固定資産税評価額の２分の１の額になります。

　下記いづれかの高い額です。

➀4万5000円

②土地1㎡あたりの価格×2分の１（※1）×住宅の床面積の2倍（上限200㎡）×税率（3％）

➀新築した住宅が前述の不動産取得税の軽減要件を満たすこと。（床面積50㎡以上240㎡以下）

➁次のいづれかに該当すること

　・土地を取得して3年以内に住宅を新築した

　　※土地の取得から新築まで引き続き該当地を所有している（新築者は別人でもOK）

　　　or  土地取得後に譲渡した場合は、譲渡を受けたものが新築をした場合

　・住宅を新築後、1年以内にその敷地を取得した

　・新築後1年以内の新築未使用の住宅とその敷地を取得した

　　※建売住宅の購入はこれに該当します。

新しい家が完成して、落ち着いたころに届く不動産取得税の納税通知書。

知らずにいたら、びっくりしますよね。

でも一般的な規模の住宅であれば、軽減措置が適用され、数十万円分支払う必要がなくなります！

軽減措置を受けるためには建物・土地それぞれに申告が必要です。

不動産の取得後、速やかに申告書を提出すればいいのですが、引っ越しなどでバタバタして忘れがちですよね。

納税通知書が送られてきたタイミングでしっかり中身を確認し、もれなく軽減を受けるようにしましょう♪

★Instagramにも施工事例をアップしています

アカウントがある方はフォロー・いいねなどお待ちしております(^▽^)/

らくらくハウスのInstagram

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【らくらくハウス】
全国32社の新築住宅会社が視察に来た！
今、全国で話題沸騰中の新築ローコスト住宅専門店

熊本でＮｏ．１を目指す！新築ローコスト住宅専門店　らくらくハウス

建売はもちろん、中古住宅、中古物件と同じ価格で新築が買える時代になりました！

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【イベント情報】
『新築を探しているけど、お金が…。建売や中古、ローコスト住宅を考えている！』
という熊本の皆様！見るだけ！新築モデルハウス見学会へ是非一度ご参加下さい。
季節によって場所は異なりますが、熊本の新築モデルハウスが見学可能です。

建売、中古住宅、中古物件を希望の方も、
意外と知られていない新築との違いをお伝えいたします。

是非、らくらくハウスの新築モデルハウス見学会に一度ご参加下さい！

詳細はイベントページへ！

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■