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住宅ローンの三大金利タイプ!|2021年9月4日

住宅ローンの金利タイプは、大きく分けると3つあります。

『全期間固定金利型』

『変動金利型』

『固定金利選択型』

それぞれの特性を理解し、自分らに合う返済方法を見つけましょう!

全期間固定金利

最初に設定した金利が完済時まで変わりません。

返済額や金利が増えないので、リスクがなく計画的に返済できます。

低金利時代にはもっともおすすめしたい方法です。

全期間固定金利型のメリット

借入時に総返済額が分かるので安心

・将来、金利が上がっても影響を受けない

全期間固定金利型のデメリット

・変動金利より高めの金利設定

・高金利時に借りると最後まで高金利

こんな方におすすめ

・安心、安定を求めたい方

・安定した収入が見込める方

・家賃感覚で返済していきたい方

変動金利型

年に2回(4月1日・10月1日)、金利の見直しが行われます。

返済そのものは5年間変更がないが

返済額の中で元金と利息額も割合が変動します。

変動金利型のメリット

・固定金利より低めの金利設定

・高金利時に借りた場合、金利が下がると返済額も下がる

変動金利型のデメリット

・借入の段階で総返済額が分からない

・金利が上がると返済額も増える

・切り替え時期に手数料が発生する

こんな方におすすめ

短期でローンを組む予定でいる方

・金利が上がっても手元資金で一括返済ができる余裕のある方

世の中の経済状況にアンテナを張っていて臨機応変に対応できる方

固定金利選択型

一定期間の金利が選択できるタイプ。

洗濯した固定期間終了後に再度金利タイプを見直します。

一般的には3年・5年・10年などに設定されています。

固定金利選択型のメリット

・一定期間の返済額は確定するので変動金利型よりも返済計画が立てやすい

・固定金利期間が短いほど当初の金利は低め

・高金利時に借りた場合、金利が下がると返済額も下がる

固定金利選択型のデメリット

・借入の段階で総返済額が分からない

・金利が上がると返済額も増える

・切り替え時期に手数料が発生

こんな方におすすめ

・現在、経済的に余裕があり、繰り上げ返済をガンガンできそうな方

・10年後は育児費用にお金を使いたい方

・住宅ローン控除をうまく活用し、繰り上げ返済をお考えの方

・ご自身のライフ設計を立てている方

あなたに合った金利タイプはどれ?

金利を予測するのは難しいことですが、最新の情報などを積極的に活用して

ご自分の生活に合うタイプを見つけましょう。

「固定金利が正解!」「変動金利が正解!」という「正解」は誰にも分かりません。

分かるとすれば、住宅ローンを払い終えた頃でしょう・・・。

上記にも書いた通り、月々の支払いを抑えて、世の中に経済状況にアンテナを張り

臨機応変に対応できる方は変動金利。

安心・安定を求めたい、借りた後もローンのことを考えたくない方は固定金利。

以上を目安ににて金利タイプを考えてみてはいかがでしょうか。

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