注文住宅どこの住宅会社で家を建てようか？と、

工務店やハウスメーカーの広告を見ていると価格の比較検討をする際、

「坪単価」という言葉　よく目にしますよね。

今回はこの意味と、マイホーム計画で気を付けておきたいポイントをご紹介します。

坪単価とは、建築費用の総額を建物坪数で割った価格のこと。

建築会社ごとにおおよその坪単価が決まっているため

建てたい大きさの坪数を掛け算すると、建物金額をイメージすることができます。

とある大手メーカーは坪単価70万円×30坪＝2100万円

・・・予算オーバーです((+_+))

地元の工務店では坪単価55万円×30坪＝1650万円

予算に近そうなので、候補に入れることができそうです(^O^)

このように、坪単価を家づくりに役立てることができます。

坪単価を基に、住宅会社の絞り込みをしていくAさん。

モデルハウスを見て標準仕様も気に入り、

坪単価が約60万円だという2つの会社で具体的な見積をもらうことにしました。

間取りも決まり、具体的な見積を依頼したところ

価格に大きな差が出てきました。。。

なぜでしょうか？？

それは坪単価のあいまいな算出方法にありました！

そう、床面積が大きければ坪単価は安く、

床面積が小さければ坪単価は高くなるのです。

延べ床面積にはバルコニーや吹き抜け、ポーチ部分は含みません。

施工床面積はこれらをすべて含みます（建築会社によって違いあり）。

〇社は延床面積、△社は施工床面積で坪単価を出していたのです。

Aさんの間取りはリビングに吹き抜け、2階にはバルコニーがあり、

延床面積は30坪、施工床面積は35坪でした。

〇社　建物価格1800万円　÷　30坪　＝　坪単価60万円

△社　建物価格2100万円　÷　35坪　＝　坪単価60万円

坪数が減れば坪単価も上がる傾向にあるため、

ここまで大きな差は出ないかと思いますが、、

延床面積と施工床面積、どちらで単価を出しているのか

きちんと住宅会社に確認を取ることはとても大事です。

他にももちろん、同じ30坪の家であっても

真四角のシンプルな間取りと凹凸の多い複雑な形の間取りだと

材料の無駄や手間の面から、シンプルな方が安く建てられます。

ほかにも、その坪単価が建物本体価格の坪単価なのか、

水道引き込みや確認申請料など付帯工事込の坪単価なのかで

大きな差がでます。

つまり、坪単価で建物価格を把握するのはなかなか難しいということ。

坪単価10万円くらいの差であれば、実際の見積りで価格の逆転があることもしばしば。

最低限、

➀建物面積は延床面積なのか、施工床面積なのか

②その坪単価にどこまでの価格が含まれているか

は把握しておきたいですね！



★Instagramにも施工事例をアップしています

アカウントがある方はフォロー・いいねなどお待ちしております(^▽^)/

らくらくハウスのInstagram

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【らくらくハウス】
全国32社の新築住宅会社が視察に来た！
今、全国で話題沸騰中の新築ローコスト住宅専門店

熊本でＮｏ．１を目指す！新築ローコスト住宅専門店　らくらくハウス

建売はもちろん、中古住宅、中古物件と同じ価格で新築が買える時代になりました！

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
【イベント情報】
『新築を探しているけど、お金が…。建売や中古、ローコスト住宅を考えている！』
という熊本の皆様！見るだけ！新築モデルハウス見学会へ是非一度ご参加下さい。
季節によって場所は異なりますが、熊本の新築モデルハウスが見学可能です。

建売、中古住宅、中古物件を希望の方も、
意外と知られていない新築との違いをお伝えいたします。

是非、らくらくハウスの新築モデルハウス見学会に一度ご参加下さい！

詳細はイベントページへ！

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

メタ情報